En los años recientes, específicamente entre 2019 y 2020, se han observado avances en la provincia en cuanto a la regularización de urbanizaciones, en parte gracias a nuevos marcos normativos y una mayor colaboración entre los sectores público y privado. Sin embargo, la ruta hacia la subdivisión y la posterior escrituración sigue siendo larga y, en muchas ocasiones, impredecible en términos de plazos.
Uno de los principales motivos detrás de estos prolongados plazos radica en la complejidad técnica que antecede a la escritura. La aprobación de planos de mensura o propiedad horizontal, que es un requisito fundamental para legalizar cada unidad, exige no solo que se cumplan requisitos técnicos, sino también que se verifique y actualice el estado de cada edificación dentro de los desarrollos. Para urbanizaciones de gran tamaño, este proceso demanda un nivel de detalle considerable.
Además, intervienen múltiples organismos tanto municipales como provinciales a lo largo de las diferentes etapas del proceso. Cada uno de estos trámites administrativos, que son necesarios para asegurar la correcta registración de los desarrollos, contribuye a crear un circuito que puede extenderse por años. En términos concretos, la subdivisión de un barrio cerrado puede requerir más de 30 expedientes y actualmente, en promedio, no menos de 10 años de tramitación.
En este contexto, los cambios normativos han tenido un impacto significativo. La implementación del nuevo Código Civil y Comercial, así como su reglamentación en materia de propiedad horizontal especial, ha introducido nuevas condiciones que han exigido un proceso de adaptación por parte de todos los involucrados.
Más recientemente, el empadronamiento de urbanizaciones privadas en la provincia permitió sistematizar la información y avanzar en la regularización: de más de 200 barrios presentados, cerca de 50 ya han recibido aprobación, incluyendo varios desarrollos que están en camino hacia la escritura.
La experiencia reciente en distintos desarrollos ilustra tanto los avances como los retos. En el caso de Eidico, hay más de 12.000 lotes listos para escriturar en más de 30 barrios, de los cuales más de 9.300 ya han finalizado el proceso.
Igualmente, en los últimos dos años, se han conseguido avances concretos en la escrituración. Durante 2024 se han sumado tres barrios al proceso, con 824 lotes; en 2025 se incorporarán otros tres, que suman cerca de 500 unidades; y para 2026 se prevé la inclusión de entre siete y ocho barrios adicionales, lo que representaría más de 7,000 nuevos lotes iniciando su proceso de escrituración.
