Ibarra indicó que la posibilidad de acceder a una vivienda ha sido postergada, y que, en la actualidad, las personas suelen lograrlo a una edad más avanzada. “Hace 10 años, la primera vivienda estaba en 35, 40 años y hoy estamos mucho más cerca de los 50”, explicó.
Uno de los principales obstáculos que enfrentan quienes desean comprar su primera propiedad, según Ibarra, es la dificultad para reunir el capital necesario. En este contexto, la reinstauración del crédito hipotecario representa una opción para aquellos que hasta ahora solo podían hacerse cargo de un alquiler, pero carecían de herramientas para financiar la compra.
Durante varios años, la ausencia de crédito hipotecario llevó a las personas a depender de sus ahorros, herencias o la ayuda de familiares para adquirir un hogar. “La gente podía pagar un alquiler, pero le faltaba ese puente para poder financiar lo que le faltaba para comprar”, comentó.
Ibarra resaltó que el crédito puede ser una herramienta valiosa para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda, especialmente en un entorno donde es cada vez más complicado ahorrar el monto total de una propiedad. Asimismo, destacó el interés de las generaciones más jóvenes por adquirir una vivienda. “La realidad es que el joven quiere comprar”, sostuvo.
La especialista mencionó que muchas personas buscan información sobre los pagos mensuales, las condiciones del préstamo, las opciones de cancelación anticipada y la duración de las cuotas.
Sin embargo, el desafío surge cuando los ingresos disponibles no son suficientes para afrontar el costo de una propiedad mientras se mantiene un nivel adecuado de ahorro. “Entre 30 y 45 años, cuando uno empieza a formar una familia, tener que alquilar es durísimo”, expresó.
Ibarra evaluó que los nuevos créditos hipotecarios ofrecen una oportunidad para quienes aspiran a obtener su primera vivienda, aunque aún es una herramienta que no está al alcance de todos. La nueva línea presentada por el Gobierno prevé financiar hasta el 75% del valor de la primera vivienda, con un monto promedio de préstamos que ronda los US$80.000.
Con esta suma, explicó la experta, es posible acceder a un departamento de dos ambientes, que podría convertirse en la primera propiedad de una persona joven. Sin embargo, en muchos casos, surge la necesidad de recibir apoyo familiar para completar el capital requerido.
La capacidad de ahorro y la estabilidad en los ingresos son factores determinantes para acceder a un inmueble. Por ello, para aquellos que no cuentan con herencias o respaldo familiar, el camino sigue siendo complicado. Un aspecto crucial a considerar al evaluar un crédito hipotecario es cuánto representará la cuota en relación con sus ingresos mensuales.
Ibarra sugirió que, para manejar el préstamo con mayor comodidad, la cuota debería representar aproximadamente el 30% del ingreso mensual. Además, dado que se trata de créditos ajustados por UVA, los interesados deben considerar que las cuotas se actualizarán conforme a la inflación y deben analizar si sus ingresos podrán mantener el ritmo de ese aumento. La estabilidad laboral también es esencial antes de comprometerse con una deuda a largo plazo.
La postergación de la primera vivienda, según Ibarra, es resultado de las dificultades históricas de los argentinos para acceder a financiamiento. “Hace 10 años, la primera vivienda estaba en 35, 40 años y hoy estamos mucho más cerca de los 50”, reiteró.
En este panorama, el retorno del crédito hipotecario se presenta como una alternativa viable para quienes no han tenido acceso a financiamiento a largo plazo. Ibarra enfatizó que, tradicionalmente, aquellos que no podían acceder a un crédito debían esperar a recibir una herencia, acumular ahorros durante gran parte de su vida o depender de la ayuda familiar para concretar la compra. “Alquilar no es una elección; la gente no elige alquilar”, concluyó Ibarra, analizando la situación. Según su perspectiva, cuando surgen herramientas que permiten financiar una parte significativa de la propiedad, la compra se convierte nuevamente en una meta para quienes actualmente están en alquiler.
