En agosto, la expensa promedio en CABA alcanzó los $362.159, lo que representa un incremento del 25% en comparación con el mismo mes del año anterior, donde el promedio era de $289.762. Esta información proviene de un estudio mensual realizado por Consorcio Abierto, que se lleva a cabo en 15.000 consorcios que utilizan su plataforma. Este aumento en CABA es inferior al 33,5% de inflación interanual reportado a nivel nacional por el Indec.
En contrapartida, la provincia de Buenos Aires registró una expensa promedio de $182.675 en agosto, con un aumento interanual del 33%, alineándose así con el índice de inflación correspondiente. La diferencia en el promedio resalta claramente que la expensa en CABA es casi el doble de la registrada en PBA.
Durante el mismo mes, la expensa en CABA aumentó un 2,1% respecto a julio, cifra que supera el 1,7% de inflación del mes, mientras que la expensa en la provincia creció marginalmente un 0,3%, lo que representa una variación siete veces menor que la de la capital y muy por debajo del índice de precios al consumidor.
El análisis de los gastos ayuda a comprender estas disparidades. En ambas jurisdicciones, los gastos de personal y sueldos son la principal partida, representando el 33% en CABA y el 35% en PBA, seguidos por los gastos operativos y de mantenimiento, que son del 27% en ambos casos. Sin embargo, se observan diferencias significativas en otros rubros, como los gastos administrativos e impositivos, queconstituyen el 17% en la provincia frente al 13% en la Ciudad. Asimismo, los servicios públicos afectan más a CABA (15%) que a PBA (9%). Los gastos por mantenimiento extraordinario y obras demuestran una participación similar: 9% en CABA y 8% en PBA.
Albano Laiuppa, director de Consorcio Abierto, comentó: “La estructura de gastos se mantiene relativamente estable y confirma que gran parte de la expensa está vinculada al funcionamiento cotidiano del edificio: personal, mantenimiento, servicios y tareas necesarias para que todo funcione correctamente.”
El nivel de morosidad también presenta diferencias sutiles pero notables entre los distritos. En CABA, el 15% de las unidades funcionales no cumplen con sus pagos, mientras que en PBA este número asciende al 16%.
Laiuppa añadió: “Las administraciones envían recordatorios de pago y notificaciones de vencimiento. Cuando la deuda persiste, intentan establecer planes de pago o medidas que incentiven el cumplimiento, siempre buscando evitar llegar a instancias judiciales.”
El estudio de Consorcio Abierto también incluyó comparaciones con provincias como Córdoba, Santa Fe y Entre Ríos. En Córdoba, la expensa promedio fue de $149.573, con un incremento interanual del 21,7%, aunque experimentó una baja del 1,7% respecto a julio. En Santa Fe, el promedio alcanzó los $146.860, con un aumento interanual del 30,6% y una variación mensual del 8,1%. Entre Ríos presentó el mayor aumento interanual, del 45,1%, llevando su promedio a $82.765, con un alza de 6% en comparación con julio.
Generalmente, los aumentos más marcados en el último año se registraron en provincias donde las expensas son más bajas.
Ante este contexto, Consorcio Abierto recomendó implementar una serie de prácticas para una gestión más eficiente de los consorcios, incluyendo la búsqueda de expensas más predecibles, la estabilización de los costos fijos para mantener una relación coherente entre el tamaño del edificio y los gastos, y un seguimiento sistemático de la morosidad para impedir que se vuelva crónica. También se sugirió reducir gastos extraordinarios y tener rubros trazables y consistentes en el tiempo.
“Los edificios se volvieron organizaciones mucho más complejas que hace algunos años. También creció la necesidad de confianza sobre cómo se toman las decisiones”, concluyó Laiuppa.
