Los adultos jóvenes, particularmente aquellos de entre 25 y 34 años, son quienes más padecen las dificultades para acceder a una vivienda digna. A nivel regional, las provincias del norte y especialmente San Juan, Formosa, Jujuy y Salta muestran los índices más preocupantes.
Estas conclusiones provienen del primer informe del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda, elaborado con datos del Indec y promovido por la Asociación de Empresarios de la Vivienda. Según este documento, liderado por el economista Federico González Rouco, el déficit habitacional asciende al 52% en los hogares donde los jefes de familia tienen entre 25 y 34 años.
Les siguen los hogares dirigidos por jóvenes de 18 a 24 años, con un 46%, y aquellos encabezados por personas de entre 35 y 44 años, que presentan un 44%. En contraste, los hogares liderados por mayores de 65 años exhiben el porcentaje más bajo, un 31%, inferior incluso al promedio nacional del 40%.
Otro desafío que destaca el informe es la dificultad que enfrentan los jóvenes para abandonar el hogar de sus padres o suegros. Hasta el tercer trimestre de 2025, había 2,5 millones de jóvenes entre 25 y 35 años que no estaban emancipados, lo que representa un 37% del total de esa franja etaria.
“De los 2,5 millones de jóvenes en esta situación, el 46% —1,2 millones de personas— además cohabita en hogares con déficit habitacional, lo que implica que no solo no han logrado independizarse, sino que lo hacen en condiciones precarias”, explica el informe. El Observatorio estima que los jóvenes no emancipados demandan, al menos, 500.000 viviendas.
En términos absolutos, la Provincia de Buenos Aires alberga al 40% de los jóvenes no emancipados, alcanzando poco más de un millón. Córdoba y Santa Fe siguen en la lista como las provincias con mayor cantidad de este grupo.
Sin embargo, al considerar la población de cada provincia, el escenario cambia: Tucumán se destaca con 137.000 jóvenes no emancipados, lo que equivale al 56% de su población joven, seguido por Santiago del Estero y Jujuy, ambos con un 53%.
El Observatorio detalló que el indicador de déficit habitacional se construye a partir de cinco variables acumulativas, cada una de ellas integrando dimensiones adicionales de menor gravedad.
El informe reveló que, hasta el tercer trimestre de 2025, se habían relevado 14.833.019 hogares en Argentina a través de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del INDEC. De este total, un 2,9% (430.113 hogares) se encontraba en la categoría “cero”, es decir, en condiciones de allegamiento.
En este marco, 127.916 hogares (0,9%) mostraron un déficit cuantitativo básico, sumándose a los que ya enfrentaban allegamiento, lo que eleva el total al 3,8%. Por su lado, el déficit cuantitativo ampliado abarcó a 1.398.790 hogares, y el déficit cuantitativo total alcanzó 1.956.819 hogares (13,2% del total). “Entre el allegamiento y los dos niveles cuantitativos, cerca de 2 millones de hogares necesitan una nueva vivienda”, señala el informe.
Al cuarto nivel, se incluyen 2.990.890 hogares (20,2% del total nacional), alcanzando así un total de 4.947.709 hogares, equivalentes al 33,4%. El último escalón agrega 1.035.532 hogares más (7% del total), resultando en 5.983.241 hogares (40,3% del total nacional) con alguna deficiencia habitacional.
